猝不及防，佛山樓市復(fù)蘇，比想象中要快。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，佛山全市新房節(jié)后首周網(wǎng)簽800多套，第二周網(wǎng)簽1200多套， 環(huán)比春節(jié)上漲979%。 功夫君踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，佛山中心區(qū)多盤(pán)人氣明顯回暖， 成交率較節(jié)前提高。

(相關(guān)資料圖)

| 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)

有粉絲打趣說(shuō)道：“春節(jié)后感覺(jué)身邊的朋友都在看房，或者討論房?jī)r(jià)，如果自己不買(mǎi)一套，可能要退出群聊了。”

實(shí)話實(shí)說(shuō)，功夫君最近收到的提問(wèn)數(shù)量激增， 購(gòu)房者不再糾結(jié)購(gòu)房時(shí)機(jī)問(wèn)題，而是直接進(jìn)入選盤(pán)階段，隨時(shí)要出手。

樓市真的熱起來(lái)了嗎？

功夫君認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)要看一線城市，他們是樓市風(fēng)向標(biāo)。 我們?cè)谟懻摲鹕綐鞘惺欠駨?fù)蘇時(shí)，首先要看臨廣板塊，因?yàn)樗欠鹕椒績(jī)r(jià)漲幅最高的地方，集合了投資嗅覺(jué)敏銳的廣佛客戶。

這周末，我跑了一趟三山，它作為臨廣熱門(mén)板塊，再一次刷新購(gòu)房者的想象。

萬(wàn)科天空之城

單周成交破億，千萬(wàn)頂復(fù)售出

第一站，功夫君來(lái)到了三山新城網(wǎng)紅盤(pán)—— 萬(wàn)科天空之城。

項(xiàng)目首批小高層已于去年12月交付，A區(qū)園林、地下停車場(chǎng)均實(shí)景呈現(xiàn)，配建的公辦幼兒園已竣工驗(yàn)收。短短兩月，項(xiàng)目 整體展示面更好了。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

周日上午，項(xiàng)目銷售中心內(nèi)人潮如涌，無(wú)論是接待區(qū)、沙盤(pán)區(qū)，還是洽談區(qū)，都擠滿了購(gòu)房者，好像菜市場(chǎng)那么熱鬧。

現(xiàn)場(chǎng)銷售忙得腳不沾地，既要接待現(xiàn)場(chǎng)客戶，也要經(jīng)常回復(fù)微信。據(jù)悉， 大部分是廣州客戶，其次是佛山本地客，少量外地客戶。

一名銷售小哥說(shuō)，“ 現(xiàn)在佛山購(gòu)房不查冊(cè)，銀行認(rèn)貸不認(rèn)房，很多改善客戶都出來(lái)看房了。有一個(gè)本來(lái)觀望的客戶，昨天主動(dòng)聯(lián)系我，直接帶家人過(guò)來(lái)下定了。 ”

| 萬(wàn)科天空之城項(xiàng)目人氣

后來(lái)，功夫君通過(guò)其他渠道了解到，萬(wàn)科天空之城 單周來(lái)訪超260批，成交33套，成交金額破億元。

產(chǎn)品方面，A區(qū)小高層賣(mài)得特別火爆，B區(qū)還有 一套240㎡的頂復(fù)，成交總價(jià)超千萬(wàn)，成交單價(jià)4.9萬(wàn)/平， YYDS！

萬(wàn)科璞悅山

改善客出動(dòng)，單日成交兩套大平層

從萬(wàn)科天空之城離開(kāi)，功夫君向東駕車約10分鐘，就到達(dá) 萬(wàn)科璞悅山。 有一個(gè)廣州的粉絲叮囑我，要幫他考察這個(gè)盤(pán)是否值得入手。

當(dāng)功夫君到達(dá)項(xiàng)目時(shí)，銷售中心外的路上停滿了私家車， 主要是廣州和佛山車牌，少量深圳車牌。

一進(jìn)入銷售中心，就被眼前熱鬧的景象震撼到了，購(gòu)房者把沙盤(pán)、電梯、通道都擠得水泄不通，場(chǎng)面盛況空前。

| 萬(wàn)科璞悅山現(xiàn)場(chǎng)人氣

現(xiàn)場(chǎng)廣播不斷傳來(lái)成交喜訊，人聲鼎沸，堪比春節(jié)期間的旅游景點(diǎn)。

據(jù)了解，周末有 逾百組客戶到訪，成交16套， 客戶決策周期加快。其中 有4套是大平層， 還有 一套237㎡大平層，成交總價(jià)過(guò)千萬(wàn)。

一組來(lái)自荔灣的客戶說(shuō)，“ 今年樓市政策利好很多，大家都說(shuō)適合買(mǎi)房，廣州人想來(lái)佛山買(mǎi)房，不用考慮肯定選三山新城，交通方便，發(fā)展前景好。 ”

萬(wàn)科璞悅山離廣州有多近？

站在萬(wàn)科璞悅山園林， 一眼看到廣州珠江新城天際線， 廣州塔近在咫尺，彷如置身于一線繁華都市，又獨(dú)享寧?kù)o。

| 在萬(wàn)科璞悅山，向東眺望廣州塔

開(kāi)年樓市第一把火

為什么是三山新城？

一串串火辣的數(shù)據(jù)，一組組真實(shí)的客戶，都在訴說(shuō)著： 三山新城的熱度真的回來(lái)了！

不僅如此，三山新城還是春節(jié)后佛山 復(fù)蘇速度最快、力度最猛的板塊之一。

為什么是三山新城？

首先，大家要搞清楚，三山新城的基本盤(pán)是什么？是 南海唯一的三龍灣片區(qū)、是臨廣板塊， 比千燈湖更靠近廣州，又是吸納海量人才的科創(chuàng)板塊。

從地理位置上看，三山新城與廣鋼新城、廣州南站構(gòu)成“金三角”，向東直通廣州市中心，向西享受千燈湖繁華配套，它憑著便捷交通和宜居環(huán)境， 承接了廣佛外溢購(gòu)房需求。

| 三山新城交通區(qū)位圖

目前，三山新城已進(jìn)駐的 科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目超30個(gè)， 總計(jì)劃投資金額達(dá)約450億元。在季華實(shí)驗(yàn)室的引領(lǐng)下，一大批科創(chuàng)企業(yè)涌入，包括 虎牙、歡聚集團(tuán)、富士康、宏旺、移遠(yuǎn)通信 等。

| 季華實(shí)驗(yàn)室

功夫君認(rèn)為， 房?jī)r(jià)本質(zhì)上是由生產(chǎn)力決定的， 受到政策利好輻射的科創(chuàng)板塊，業(yè)主擁有高學(xué)歷、高收入，購(gòu)買(mǎi)力自然不會(huì)低，就如深圳的南山，東莞的松山湖，佛山的三山新城。

因此，我們看到過(guò)去五年，三山新城地價(jià)頻頻創(chuàng)新高， 房?jī)r(jià)直接翻了一番， 收獲了一大批改善客、投資客。

其次，買(mǎi)房看預(yù)期，預(yù)期是什么？是信心！

①三山新城是佛山交通軌道最密集的區(qū)域。

板塊內(nèi) 規(guī)劃有8條軌道， 其中 4條對(duì)接廣州。 佛山地鐵2號(hào)線一期、南海新交通已全線開(kāi)通，佛山地鐵11號(hào)線已獲批，未來(lái)加快融入“ 廣佛一張網(wǎng) ”。

| 三山新城軌道分布圖

②三山新城是佛山配套兌現(xiàn)最快的板塊。

今年以來(lái)，三山新城利好不斷。

商業(yè)配套方面，三山首個(gè)全業(yè)態(tài)購(gòu)物廣場(chǎng)—— 天空萬(wàn)科廣場(chǎng)商業(yè)街預(yù)計(jì)6月份開(kāi)業(yè)， 提升片區(qū)商業(yè)氛圍。

| 天空萬(wàn)科廣場(chǎng)效果圖

教育配套方面， 南海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部將于今年9月開(kāi)學(xué)， 傳聞 南海機(jī)關(guān)二幼也將于今年9月開(kāi)學(xué)， 助力三山教育高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)配套方面， 三龍灣數(shù)智科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園動(dòng)工， 總投資約20億元，引進(jìn)不少于15家高新技術(shù)企業(yè)……

| 三龍灣數(shù)智科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園動(dòng)工儀式

今年佛山要做“奔跑兔”，各大鎮(zhèn)街鼓足勁奔跑，三山新城勢(shì)必遇強(qiáng)則強(qiáng)。

功夫君解讀：

萬(wàn)科雙盤(pán)買(mǎi)得過(guò)嗎？

看到這里，可能有人問(wèn)： 為什么萬(wàn)科雙盤(pán)賣(mài)得如此火爆？跟風(fēng)買(mǎi)入ok嗎？

功夫君并不感到意外， 兩盤(pán)皆是三山新城綜合實(shí)力較強(qiáng)項(xiàng)目。

萬(wàn)科天空之城配套兌現(xiàn)速度快，去年 公辦小學(xué)簽約南海區(qū)機(jī)關(guān)二幼集團(tuán)、小高層品質(zhì)交付 等，圈了一波粉，購(gòu)房者好感度倍增。

| 萬(wàn)科天空之城小高層

不僅如此，該盤(pán) 靠近文翰湖公園和南海新交通、自帶商業(yè)配套， 滿足各方面生活需求。對(duì)于購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)，它絕對(duì)算得上 “閉眼入”項(xiàng)目。

| 萬(wàn)科天空之城航拍圖

萬(wàn)科璞悅山定位偏改善型項(xiàng)目，項(xiàng)目 四房占比73%，戶型為建面約115-237㎡。 當(dāng)然這個(gè)盤(pán)最大看點(diǎn)當(dāng)屬大平層產(chǎn)品，因?yàn)? 整個(gè)三山新城140㎡以上戶型供應(yīng)量非常少，占比不足1%。 因此，萬(wàn)科璞悅山大平層的出現(xiàn)，解決了改善客戶無(wú)房可選的難題。

237㎡大平層總價(jià)動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)，數(shù)量?jī)H百余套，

而能夠撬動(dòng)千萬(wàn)級(jí)資產(chǎn)的客戶，身份非富則貴，對(duì)提升整個(gè)項(xiàng)目的圈層有重要意義。如果首置客戶、改善客戶有幸買(mǎi)入璞悅山，與塔尖圈層為鄰，不要太驚喜了吧。

| 萬(wàn)科璞悅山項(xiàng)目效果圖

配套方面，項(xiàng)目 自帶下沉式庭院璞悅匯， 匹配圈層生活。出門(mén)就有 約8萬(wàn)㎡的公園、1814畝生態(tài)綠地， 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，還有 南海機(jī)關(guān)二幼、省級(jí)南實(shí)附小 （文翰實(shí)驗(yàn)小學(xué)在建） ， 佛山市一醫(yī)院三龍灣院區(qū) （已動(dòng)工） 等，生活配套應(yīng)有盡有。

無(wú)論從項(xiàng)目定位，還是產(chǎn)品稀缺性分析，萬(wàn)科璞悅山在三山板塊都 具有風(fēng)向標(biāo)作用， 建議購(gòu)房者在資金充裕的情況下，切勿錯(cuò)過(guò)這只“ 藍(lán)籌股 ”。

| 文翰實(shí)驗(yàn)小學(xué)效果圖

還有很重要的一點(diǎn)： 萬(wàn)科產(chǎn)品力相當(dāng)能打。

萬(wàn)科天空之城既有建面約 76-93㎡三房， 助剛需實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，又有 稀缺的一層兩戶小高層、板樓設(shè)計(jì)的建面約143㎡湖景大平層， 產(chǎn)品選擇豐富。

B區(qū)樓王37棟即將加推， 前看文翰湖公園，后看三山森林公園， 建面約113-143m2覽山瞰湖大四房， 敬請(qǐng)期待！

關(guān)鍵詞： 天空之城 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 萬(wàn)科廣場(chǎng)